Dla wielu inwestycji budowlanych – zwłaszcza dużych obiektów przemysłowych, magazynów, centrów logistycznych czy budynków użyteczności publicznej – uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach to jeden z kluczowych etapów przed rozpoczęciem procesu projektowego i budowlanego.

W BAUREN od lat wspieramy inwestorów w przejściu tej procedury. Wiemy, jak ważne jest odpowiednie przygotowanie projektu, by uzyskać decyzję środowiskową sprawnie i bez niepotrzebnych komplikacji.

Decyzja środowiskowa (DŚU) to formalne potwierdzenie, że planowana inwestycja nie zagraża środowisku naturalnemu lub że wpływ ten został odpowiednio ograniczony.

Wymagana jest dla inwestycji mogących potencjalnie lub znacząco oddziaływać na środowisko – np. dużych hal przemysłowych, magazynów, stacji logistycznych, zakładów produkcyjnych, centrów przetwarzania odpadów czy większych obiektów użyteczności publicznej.

1. Analiza kwalifikacji inwestycji

Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy planowana inwestycja należy do katalogu przedsięwzięć wymienionych w rozporządzeniu Rady Ministrów – mogących potencjalnie lub znacząco oddziaływać na środowisko.

2. Sporządzenie Karty Informacyjnej Przedsięwzięcia (KIP)

To podstawowy dokument, który zawiera m.in.:

• opis inwestycji,
• lokalizację i charakter obiektu,
• planowane zużycie mediów,
• przewidywane emisje (hałas, zanieczyszczenia, ścieki),
• wpływ na ludzi, glebę, wodę, powietrze, krajobraz i obszary chronione.

W przypadku bardziej skomplikowanych inwestycji może być wymagany Raport oddziaływania na środowisko.

3. Uzgodnienia i opinie organów

Organ wydający decyzję środowiskową (najczęściej wójt, burmistrz lub prezydent miasta) występuje o opinie do:

• Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (RDOŚ),
• Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego,
• Wód Polskich (jeśli inwestycja może oddziaływać na wody).

4. Proces administracyjny i udział społeczeństwa

Po złożeniu dokumentów rusza proces administracyjny. Dla części inwestycji wymagane jest również konsultowanie projektu z lokalną społecznością – zgodnie z zasadą jawności postępowania środowiskowego.

W BAUREN wiemy, że decyzja środowiskowa to nie tylko kwestia formalna – to punkt startowy, który rzutuje na cały proces projektowy. Dlatego:

• analizujemy lokalizację i otoczenie inwestycji już na etapie koncepcji,
• współpracujemy z doświadczonymi ekspertami środowiskowymi i konsultantami KIP,
• projektujemy obiekty z myślą o minimalizowaniu oddziaływań (np. hałasu, zużycia wody, emisji),
• wspieramy klienta na każdym etapie – od dokumentacji po konsultacje z urzędami.

• Warto zlecić opracowanie KIP równolegle z pierwszymi koncepcjami architektonicznymi.
• Im wcześniej uwzględnimy czynniki środowiskowe, tym mniej zmian i formalności później.
• W niektórych przypadkach można uniknąć pełnego raportu środowiskowego – ale kluczowa jest jakość dokumentacji KIP.
• Współpraca projektanta z ekspertami ds. środowiska przyspiesza cały proces.

Dobrze przygotowany projekt i sprawna współpraca między inwestorem, projektantem i konsultantem środowiskowym pozwalają uzyskać decyzję szybko i bez niepotrzebnych komplikacji. W BAUREN wiemy, jak ważna jest precyzja i doświadczenie na tym etapie.

Planujesz inwestycję wymagającą decyzji środowiskowej?
Zgłoś się do nas – pomożemy Ci przejść przez ten proces sprawnie i bezpiecznie.