Projektowanie planowanej Inwestycji to złożony proces, który wymaga nie tylko wiedzy technicznej, ale także znajomości przepisów prawa budowlanego, zasad zagospodarowania przestrzennego i specyfiki obiektów przemysłowych oraz użyteczności publicznej. W tym artykule przedstawiamy kolejne etapy prowadzące od wstępnej koncepcji po uzyskanie pozwolenia na budowę .

Każdy projekt rozpoczyna się od dokładnego rozpoznania potrzeb inwestora. Uwzględnia się między innymi:

• planowaną funkcję
• wymagania logistyczne i technologiczne,
• zakładane obciążenia użytkowe,
• wymagania przeciwpożarowe,
• sposób obsługi transportowej.

Na tym etapie analizujemy również uwarunkowania lokalizacyjne – w tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Zbadanie zapisów planu jest kluczowe dla określenia możliwości zabudowy działki.

Na podstawie analizy powstaje wstępna koncepcja. Ustalany jest:

• układ funkcjonalny obiektu,
• rozwiązania konstrukcyjne (np. rodzaj konstrukcji nośnej, siatka słupów),
• forma architektoniczna i elewacje,
• sposób zagospodarowania terenu (drogi, place manewrowe, miejsca postojowe).

Dobrze opracowana koncepcja pozwala szybko wychwycić potencjalne kolizje techniczne i jest podstawą do dalszych prac projektowych.

Jeszcze przed złożeniem projektu budowlanego należy zebrać odpowiednie uzgodnienia i decyzje, m.in.:

• decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli jest wymagana),
• warunki techniczne od gestorów mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz),
• uzgodnienia z zarządcą drogi (zjazd),
• opinię rzeczoznawcy ppoż. i sanitarnego (jeśli konieczne).

Zgromadzenie tych dokumentów znacząco przyspiesza proces uzyskania pozwolenia na budowę.

Projekt budowlany składa się z części:

• architektonicznej (rzuty, przekroje, elewacje),
• konstrukcyjnej (rozwiązania nośne, fundamenty),
• branżowej (instalacje sanitarne, elektryczne, ppoż., HVAC),
• zagospodarowania terenu (układ dróg, odwodnienie, oświetlenie).

Zgodnie z aktualnymi przepisami (Prawo budowlane po nowelizacjach), projekt budowlany dzieli się na:

• projekt zagospodarowania działki,
• projekt architektoniczno-budowlany,
• projekt techniczny (nie jest wymagany do pozwolenia, ale niezbędny do realizacji inwestycji).

Gotowy projekt budowlany wraz z wymaganymi załącznikami składa się do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Termin na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę wynosi ustawowo 65 dni, jednak w praktyce może być krótszy lub dłuższy – w zależności od kompletności dokumentacji i stanowiska urzędników.

Warto zaznaczyć, że projektant może występować w imieniu inwestora jako pełnomocnik, co znacznie upraszcza procedurę.

Proces projektowania  to nie tylko opracowanie rysunków, ale przede wszystkim zarządzanie wieloetapowym procesem formalno-prawnym. Współpraca z doświadczonym biurem projektowym, które zna specyfikę obiektów przemysłowych oraz budynków użyteczności publicznej i potrafi skutecznie prowadzić procedury administracyjne, znacząco zwiększa szansę na szybkie uzyskanie pozwolenia i sprawną realizację inwestycji.