W dniu 7 maja 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wprowadza istotne zmiany w procedurze planistycznej dla gmin. Główną zmianą jest przedłużenie terminu na uchwalenie planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego (POG) do 30 czerwca 2026 r. To kluczowa informacja dla inwestorów, projektantów oraz samorządów, mająca wpływ na dalszy rozwój inwestycji budowlanych w Polsce.

• 7 maja 2025 r. – Data wejścia w życie nowelizacji ustawy.
• 30 czerwca 2026 r. – Ostateczny termin na uchwalenie planów ogólnych przez wszystkie gminy.

Przedłużenie terminu ma na celu umożliwienie gminom rzetelnego przygotowania dokumentów planistycznych oraz przeprowadzenie niezbędnych konsultacji społecznych, co jest kluczowe dla zapewnienia ładu przestrzennego i skutecznego zarządzania rozwojem lokalnym.

Sporządzenie planu ogólnego gminy to wieloetapowy proces planistyczny, który stanowi fundament dla przyszłego zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, procedura ta obejmuje kilka kluczowych etapów:

1. Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego – gmina podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego, określając zakres i granice obszaru objętego opracowaniem.
2. Opracowanie projektu planu ogólnego – przygotowanie projektu planu, uwzględniającego uwarunkowania przestrzenne, środowiskowe, społeczne oraz ekonomiczne.
3. Konsultacje społeczne – przeprowadzenie konsultacji z mieszkańcami oraz zainteresowanymi stronami, mających na celu zebranie uwag i opinii do projektu planu.
4. Uzgodnienia i opinie – uzyskanie wymaganych uzgodnień i opinii od organów właściwych w zakresie ochrony środowiska, zdrowia publicznego, infrastruktury technicznej itp.
5. Uchwalenie planu ogólnego – po uwzględnieniu zgłoszonych uwag i uzyskaniu niezbędnych opinii, rada gminy uchwala plan ogólny, który staje się aktem prawa miejscowego.

Zgodnie z art. 67 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, bez uchwalonego planu ogólnego, po 1 stycznia 2026 r. nie będzie możliwości uchwalenia nowego lub zmiany obowiązującego planu miejscowego ani wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przedłużenie terminu do 30 czerwca 2026 r. pozwala gminom na kontynuowanie prac planistycznych bez ryzyka paraliżu inwestycyjnego.

Dla inwestorów oznacza to możliwość kontynuowania procedur inwestycyjnych na dotychczasowych zasadach do połowy 2026 r., co zapewnia stabilność i przewidywalność w planowaniu inwestycji. Dodatkowy czas pozwoli gminom na dokładniejsze opracowanie planów, efektywniejsze przeprowadzenie konsultacji społecznych oraz uniknięcie potencjalnych problemów związanych z brakiem uchwalonych dokumentów planistycznych.